La inmobiliaria Alferza ha interpuesto una demanda por más de 32 millones de soles contra la Municipalidad Provincial de Arequipa (MPA). Alegan daños y perjuicios debido a la negativa de esta última para otorgar la licencia de construcción de su proyecto Residencial Recoleta. Así lo confirmaron desde la entidad municipal.
La controversia surge porque la MPA argumenta que el proyecto contraviene los parámetros urbanísticos establecidos en la normativa del barrio antiguo La Recoleta. Ubicado en la Zona de Amortiguamiento del Centro Histórico de Arequipa. El caso está siendo atendido por la Procuraduría Pública Municipal.
Fernando Mendoza, asesor externo de la Gerencia Municipal de la MPA, explicó que el rechazo al proyecto se basa en que el Informe Técnico Favorable (ITF). Este fue emitido por revisores urbanos del Ministerio de Vivienda en marzo de 2023, Coincidieron que el proyecto es incompatible con la Ordenanza Municipal 115-2001.
Según esta norma local, las edificaciones en el barrio La Recoleta deben limitarse a una altura máxima de 4 pisos. Estos deben contar con fachadas de hasta 3 pisos hacia la vía pública, y una densidad de no más de 300 habitantes por hectárea. Sin embargo, el proyecto de Alferza proyecta una densidad de 864 habitantes y propone edificaciones multifamiliares en una zona restringida a viviendas unifamiliares o bifamiliares.
Problemas con proyecto residencial en Arequipa
La municipalidad, en defensa de su normativa, ha solicitado al Ministerio de Vivienda que declare la nulidad del ITF otorgado. Sin embargo, Mendoza denunció que este ministerio está dilatando la respuesta. En caso de que el Ministerio de Vivienda se niegue a anular este informe, la municipalidad tendrá que recurrir al Poder Judicial mediante un procedimiento contencioso. “No se quedará de brazos cruzados”, aseguró.
Según la municipalidad, el proyecto de Alferza pondría en riesgo el equilibrio urbanístico y patrimonial del barrio La Recoleta, considerado parte de la Zona de Amortiguamiento del Centro Histórico de Arequipa.
