El aumento de inquilinos morosos que incumplen con el pago de alquileres se ha convertido en una preocupación creciente para los propietarios en diversas ciudades del país.
Factores como la inestabilidad económica y la falta de mecanismos ágiles para solucionar estos conflictos impactan negativamente la rentabilidad de los arrendamientos.
Un reciente informe sobre inquilinos morosos en el Perú revela que las deudas acumuladas en contratos de arrendamiento incluyen renta, mantenimiento, arbitrios y servicios. Según Carlos Chueca, abogado y gerente general de Inquilinos Morosos SAC, Lima es la ciudad con mayor índice de morosidad, seguida de Arequipa, Piura, La Libertad, Ayacucho, San Martín y Tacna.
Lista de distritos de Lima con mayor morosidad de inquilinos
Santiago de Surco encabeza la morosidad en alquileres en Lima: ¿qué otros distritos están en la lista
En declaraciones a Agencia al Día, Chueca precisó que los distritos limeños con mayor porcentaje de morosidad en alquileres son:
- Santiago de Surco
- Miraflores
- Cercado de Lima
- el Callao y
- San Borja.
“Los datos recopilados entre 2024 y 2025 muestran que Lima presenta una tasa de morosidad del 28.7 %, lo que significa que 3 de cada 10 inquilinos incumplen con sus pagos. Es llamativo que Santiago de Surco, históricamente un distrito con baja morosidad, haya pasado a encabezar la lista”, comentó.
Opciones legales para desalojar a un inquilino moroso
Según Chueca, en el Perú existen distintos mecanismos legales para desalojar a un inquilino, entre ellos el desalojo notarial y el allanamiento a futuro, estipulados en la Ley N° 30201, que regula el Registro de Deudores Judiciales Morosos. La forma más rápida de conocer el historial crediticio de tu inquilino es solicitando el Reporte de Deudas de Terceros de Mi Sentinel. Con este servicio, puedes acceder a un resumen o detalle de su historial financiero antes de firmar un contrato.»
El desalojo notarial, si bien es una opción viable, puede ser costoso y prolongarse entre 6 y 8 meses, dependiendo de cada caso. Además, señaló que algunos inquilinos buscan retrasar el proceso abonando pagos parciales para evitar ser desalojados legalmente.
En cuanto a los plazos de morosidad, el informe indica que existe un alto número de inquilinos con deudas acumuladas de entre 9 y 12 meses, mientras que un grupo menor adeuda entre 3 y 6 meses de alquiler.
Ante esta problemática, Chueca recomienda a los propietarios realizar una evaluación minuciosa del perfil financiero del potencial inquilino antes de firmar un contrato, asegurándose de que cuente con la capacidad económica para cumplir con los pagos durante todo el periodo de arrendamiento.
